Brauche ich einen Gutachter, wenn ich ein Haus kaufe?
Pflicht ist das nicht. Wichtig ist, welche Frage Sie beantwortet haben möchten. Ein Verkehrswertgutachten sagt Ihnen, was die Immobilie wert ist. Ich beantworte die Frage, in welchem baulichen Zustand sie ist, welche Mängel es gibt und was die nötigen Arbeiten ungefähr kosten. Für die meisten Käufer ist genau das die entscheidende Grundlage für Kauf und Preisverhandlung. Eine Wertermittlung biete ich nicht an.
Was kostet die Begleitung zur Besichtigung?
Die Begleitung kostet pauschal ab 300 €. Darin enthalten sind die Vorbereitung, die Besichtigung vor Ort und der schriftliche Bericht. Bei sehr großen Gebäuden oder längerer Anfahrt wird es etwas mehr. Den genauen Festpreis nenne ich Ihnen im kostenlosen Erstgespräch, bevor Sie etwas beauftragen. Als Kleinunternehmer berechne ich keine Umsatzsteuer, der genannte Preis ist also der Endpreis.
Wie lange dauert eine Besichtigung mit Ihnen?
Planen Sie mehr Zeit ein als bei einer normalen Besichtigung. Je nach Größe und Zustand des Gebäudes sind es meist ein bis drei Stunden. Lieber eine Stunde länger als ein übersehener Schaden.
Wie kurzfristig bekomme ich einen Termin?
Besichtigungstermine stehen oft erst wenige Tage vorher fest. Melden Sie sich deshalb so früh wie möglich. Ich versuche, auch kurzfristige Termine möglich zu machen.
Prüfen Sie auch Eigentumswohnungen?
Ja. Bei einer Wohnung schaue ich mir neben der Wohnung selbst auch das Gemeinschaftseigentum an, also Dach, Fassade, Keller und Haustechnik. Außerdem lohnt ein Blick in die Protokolle der Eigentümerversammlungen und in die Erhaltungsrücklage, damit Sie keine teure Sonderumlage überrascht.
Bekomme ich etwas Schriftliches?
Ja. Sie erhalten einen Bericht mit Fotos, einer Liste der festgestellten Mängel und einer groben Kostenschätzung für die nötigen Maßnahmen. Den können Sie auch für die Preisverhandlung und das Gespräch mit Ihrer Bank nutzen.
Können Sie auch versteckte Mängel erkennen?
Ich mache eine sorgfältige Sichtprüfung ohne Eingriffe in die Bausubstanz. Was hinter Wandverkleidungen, unter Bodenbelägen oder in Leitungen liegt, kann ich nicht sehen. Typische Hinweise wie Verfärbungen, Risse, Gerüche oder Feuchtespuren erkenne ich aber und ordne sie für Sie ein. Bei einem begründeten Verdacht empfehle ich Ihnen, welche weitere Untersuchung sinnvoll ist, zum Beispiel eine Feuchtemessung oder eine Schadstoffprobe.
