Baubegleitung in Gießen.
Ihr Bauvorhaben in sicheren Händen.

Ein undichter Keller, ein Dach mit fünf Jahren Restlebensdauer, ein Angebot voller Positionen, die niemand braucht: Beim Kauf und beim Sanieren entscheidet sich früh, was am Ende auf der Rechnung steht. Ich prüfe die Immobilie, hole Handwerkerangebote ein, beauftrage und koordiniere die Gewerke und kontrolliere die Rechnungen. Sie treffen die Entscheidungen, den Rest organisiere ich.

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Kostenlos & unverbindlich

30 Minuten, die Ihnen
viel Geld sparen können.

Sie gehen zur Besichtigung und wollen jemanden dabeihaben, der sieht, was Sie nicht sehen?

Sie haben bereits gekauft und wissen nicht, wo Sie anfangen sollen?

Sie bauen neu und wollen nicht alles selbst koordinieren müssen?

Sie erzählen mir, was ansteht, und ich sage Ihnen ehrlich, worauf es bei Ihrem Vorhaben ankommt. Ohne Kosten, ohne Verpflichtung.

Kostenloses Erstgespräch vereinbaren
Niklas Schmieder im Beratungsgespräch
01

Ich organisiere
Ihr Bauvorhaben

Bauherrenvertretung: fachliche Steuerung Ihres Vorhabens von der Vergabe bis zur Abnahme.

Ob Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses oder die Sanierung Ihrer Wohnung: Sie haben ein Vorhaben vor sich, aber keine Zeit oder das nötige technische Know-how, um jeden Schritt selbst zu überwachen? Als Bauherrenvertreter koordiniere ich alle Beteiligten (Architekten, Fachplaner, Handwerker und Behörden) und behalte Termine, Kosten und Ausführungsqualität durchgehend im Blick, damit Abweichungen früh auffallen und nicht erst bei der Abnahme. Ich vertrete dabei ausschließlich Ihre Interessen.

  • Koordination von Planern, Handwerkern und Behörden
  • Termin- und Kostenkontrolle während der gesamten Bauphase
  • Rechnungsprüfung und Nachtragsmanagement
  • Abnahmeunterstützung und Mängelmanagement
  • Regelmäßiges Reporting direkt an Sie
Bauherrenvertretung – Beratungsgespräch mit dem Bauherrn
02

Hauskauf
prüfen lassen

Technische Ankaufsprüfung: eine belastbare Einschätzung des baulichen Zustands vor Ihrer Kaufentscheidung.

Versteckte Mängel, unterschätzter Sanierungsbedarf oder technische Risiken können den tatsächlichen Wert einer Immobilie erheblich mindern. Ich prüfe die Immobilie vor dem Kauf technisch und ohne Verkaufsinteresse. Sie erhalten eine klare Einschätzung des Zustands und eine belastbare Kostenschätzung für notwendige Maßnahmen, die Ihnen als Grundlage für Entscheidung und Preisverhandlung dient.

  • Technische Zustandsaufnahme vor Ort
  • Einschätzung von Sanierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau
  • Kostenschätzung für notwendige Maßnahmen
  • Klare Handlungsempfehlung als Entscheidungsgrundlage
Technische Ankaufsprüfung – Immobilienbewertung
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Damit die Kosten
nicht davonlaufen

Kostensteuerung und Budgetkontrolle: Kostentransparenz über die gesamte Projektlaufzeit.

Kostenüberschreitungen entstehen im Bau selten plötzlich, sondern schrittweise über nicht geprüfte Nachträge und unklare Leistungsabgrenzungen. Eine strukturierte Kostensteuerung macht die Entwicklung Ihres Budgets zu jedem Zeitpunkt nachvollziehbar. Ich begleite Sie von der ersten Kostenschätzung bis zur Schlussrechnung.

  • Aufstellung und Überwachung des Projektbudgets
  • Frühzeitiges Erkennen von Kostentreibern
  • Prüfung und Bewertung von Nachträgen
  • Transparente Kostenberichte auf Wunsch jederzeit abrufbar
Kostensteuerung Bauprojekt
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Kontrolle
auf der Baustelle

Qualitätssicherung: Kontrolle der Ausführung gegen Plan, Vertrag und die anerkannten Regeln der Technik.

Zwischen vertraglich vereinbarter und tatsächlich erbrachter Leistung liegt auf der Baustelle regelmäßig eine Lücke. Ohne fachkundige Kontrolle werden Abweichungen erst bemerkt, wenn ihre Behebung aufwendig geworden ist. Ich kontrolliere die Ausführungsqualität vor Ort, dokumentiere den Baufortschritt und weise Mängel gegenüber den ausführenden Firmen nachweisbar aus.

  • Regelmäßige Baustellenbegehungen mit Fotodokumentation
  • Kontrolle der Ausführung nach Plan und Leistungsverzeichnis
  • Frühzeitige Mängelerkennung und Dokumentation
  • Koordination von Nachbesserungen durch die Ausführenden
Qualitätssicherung Baustellenkontrolle

Ihr Vorhaben ist nicht dabei?

Jedes Projekt ist anders, und nicht jede Anforderung lässt sich in vier Punkte fassen. Sprechen Sie mich an. Gemeinsam finden wir eine passgenaue Lösung.

Zur Person

Niklas Schmieder

Bauen war bei mir Familientradition, bevor es mein Beruf wurde. Schon als Kind stand ich fasziniert vor den Bauplänen im Ingenieurbüro meines Großvaters. Im dualen Studium des Bauingenieurwesens an der Technischen Hochschule Mittelhessen habe ich diese Faszination mit fundiertem technischem Wissen verbunden: Theorie im Hörsaal, Praxis auf der Baustelle, im ständigen Wechsel.

Als Bau- und Projektleiter habe ich anschließend die technische Steuerung komplexer Bauvorhaben verantwortet. Dabei hat sich eine Erfahrung immer wieder bestätigt: Die entscheidenden Probleme entstehen selten dort, wo das Budget knapp wird, sondern an der Schnittstelle zwischen Planung und Ausführung, bei fehlendem Qualitätscontrolling und durch die Informationsasymmetrie zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer.

Mit dem Ingenieurbüro Schmieder biete ich Bauherren in Mittelhessen genau das, was in dieser Rolle oft gefehlt hat: eine technische Instanz, die ausschließlich für den Bauherrn arbeitet. Ich prüfe Leistungsverzeichnisse, bewerte Handwerkerangebote und kontrolliere die Ausführungsqualität direkt vor Ort, ohne Provisionen, ohne Verkaufsinteresse, ohne Kompromisse.

Niklas Schmieder
Bauingenieur B.Eng.
Niklas Schmieder
Häufige Fragen

Was Bauherren oft wissen möchten.

Damit Sie einschätzen können, ob und wie ich Sie unterstützen kann, hier die Fragen, die mir am häufigsten gestellt werden.

01
Warum brauche ich jemanden an meiner Seite, wenn ich bereits einen Bauträger oder Architekten beauftragt habe?
Auch der beste Bauträger vertritt in erster Linie seine eigenen wirtschaftlichen Interessen. Als Bauingenieur stehe ich exklusiv auf Ihrer Seite. Ich kontrolliere die Ausführungsqualität, prüfe Rechnungen sowie Verträge und sorge dafür, dass Sie auf Augenhöhe mit den ausführenden Firmen kommunizieren können. So vermeiden wir teure Baupfusch-Fallen.
02
Ab welchem Zeitpunkt sollte ich Sie in mein Bauprojekt einbinden?
Am besten so früh wie möglich, idealerweise schon vor der Vertragsunterzeichnung mit einem Generalunternehmer oder Bauträger. Je früher wir Leistungsbeschreibungen und Pläne prüfen, desto leichter lassen sich spätere Nachträge oder Baumängel vermeiden. Aber auch ein späterer Einstieg zur Qualitätssicherung in der laufenden Bauphase ist jederzeit problemlos machbar.
03
Wie tiefgreifend ist die technische Ankaufsprüfung bei einer Besichtigung?
Bei der gemeinsamen Besichtigung gebe ich Ihnen eine fundierte, visuelle Ersteinschätzung zum Zustand der Immobilie. Ich bewerte offensichtliche bauliche Aspekte, typische Schwachstellen und grobe, sichtbare Sanierungsbedarfe. Wichtig für Sie zu wissen: Es handelt sich hierbei um eine zerstörungsfreie Sichtprüfung. Verborgene Mängel hinter Verkleidungen, tief im Mauerwerk oder an nicht direkt zugänglichen Dachteilen kann ich ohne bauliche Eingriffe naturgemäß nicht abschließend beurteilen. Mein Ziel ist es, Sie vor offensichtlichen Fehlkäufen zu bewahren und Ihnen eine ehrliche und realistische Einschätzung der Bausubstanz zu geben.
04
Erhalte ich nach der gemeinsamen Besichtigung ein schriftliches Protokoll?
Ja, absolut. Es ist mir wichtig, dass Sie nach unserem Termin eine belastbare Entscheidungsgrundlage in den Händen halten. Daher ist in meinem Honorar für die Ankaufsprüfung eine übersichtliche schriftliche Aufstellung bereits inklusive. Darin fasse ich die wichtigsten Vor-Ort-Erkenntnisse, alle erkannten offensichtlichen Mängel sowie eine grobe Einschätzung der anstehenden Sanierungskosten für Sie zusammen. So haben Sie alle Fakten für Ihre Preisverhandlung und Kaufentscheidung direkt vorliegen.
05
In welchem Radius bieten Sie Ihre Leistungen an?
Mein Fokus liegt auf Mittelhessen. Von meinem Standort aus betreue ich Projekte in Gießen, Wetzlar, Marburg und der direkten Umgebung. Bei spannenden Bauvorhaben bin ich nach Absprache aber auch gerne darüber hinaus für Sie tätig.
06
Wie setzen sich die Kosten für Ihre Beratung zusammen?
Transparenz ist mir sehr wichtig. Bei klar abgrenzbaren Leistungen, wie einer Ankaufsprüfung, arbeite ich in der Regel mit fairen Pauschalpreisen. Bei einer längerfristigen baubegleitenden Qualitätssicherung oder Bauherrenvertretung rechne ich nach transparenten Stundensätzen oder Projektpauschalen ab. In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihren genauen Bedarf und Sie erhalten ein maßgeschneidertes Angebot.
Kontakt

Gute Projekte beginnen mit einem Gespräch.

Schildern Sie mir Ihr Vorhaben, ich melde mich mit einer ehrlichen Einschätzung zurück: ob, und in welchem Umfang ich Sie unterstützen kann.

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Telefon
0151 64634019
E-Mail
info@ingenieurbuero-schmieder.de
Adresse
Schubertstraße 24
35463 Fernwald (Steinbach)
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